911 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724624693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72010724624693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 221 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 255 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 556 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 188 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 472 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 532 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 264 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 534 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 256 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 494 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 423 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 674 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 989 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 666 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 1041, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2025-04-15 · 133 m · Vendu 582 000 $ (5 982 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 411 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 646 712 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.