909 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 147,5 m² · constr. 2002 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724624883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72010724624883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 166 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 756 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 387 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 710 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 299 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 724 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 704 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 738 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 200 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 705 $ Poids 77 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 442 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 810 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 362 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 822 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 466 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 669 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 802 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 533 $ Poids 53 % |
| 12 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 469 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 788 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.