971 Rue CASSANDRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 206,9 m² · constr. 1990 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72010724630144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 545 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 883 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 952 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 953 $ Poids 66 % |
| 3 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 399 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 707 748 $ Poids 44 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 896 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 236 415 $ Poids 28 % |
| 6 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 787 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +76 570 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 756 727 $ Poids 27 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 980 $ Poids 26 % |
| 8 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 300 955 $ Poids 20 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +14 121 $ | 190 205 $ Poids 18 % |
| 10 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 875 448 $ Poids 17 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 847 956 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 552 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.