707 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 104,1 m² · constr. 2000 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010724630449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 481 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 464 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 517 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 466 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 560 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 555 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 555 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 416 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 588 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 622 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 721 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 557 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 817 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 556 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.