705 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010724630488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 470 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 704 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 543 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 526 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 567 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 602 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 557 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 562 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 572 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 609 617 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 450 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 548 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 527 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.