703 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010724630526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 552 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 531 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 531 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 687 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 534 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 434 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 539 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 555 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 599 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 984 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 517 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.