701 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 94,7 m² · constr. 1991 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010724630564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 767 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 510 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 714 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 796 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 492 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 801 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 509 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 533 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 688 420 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.