699 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 176,5 m² · constr. 1991 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 381 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72010724630613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 907 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 705 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 983 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 684 743 $ Poids 43 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 796 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 836 527 $ Poids 38 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 290 218 $ Poids 31 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 834 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 987 $ Poids 27 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 219 187 $ Poids 25 % |
| 9 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 838 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 661 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 971 $ Poids 24 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 786 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 282 819 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.