697 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724630651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010724630651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
440 200 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 479 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 502 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 402 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 116 $ Poids 62 % |
| 5 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 734 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 485 382 $ Poids 61 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 204 $ Poids 61 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 680 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 510 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 763 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 467 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 526 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.