785 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 76,2 m² · constr. 2000 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724631228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010724631228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 302 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 634 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 175 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 690 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 484 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 220 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 640 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 498 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 415 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 644 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 403 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 602 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 643 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 444 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 554 212 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 585 253 $ Poids 40 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 570 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 1021, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2024-11-19 · 533 m · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 594 244 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.