781 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 112,4 m² · constr. 1999 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724631257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
72010724631257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 572 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 572 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 212 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 579 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 796 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 575 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 614 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 644 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 1063, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 694 m · Vendu 547 000 $ (4 636 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 588 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 569 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 421 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 568 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 823 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 305 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.