777 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 105,3 m² · constr. 2003 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724631295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72010724631295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 491 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 566 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 566 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 517 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 571 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 773 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 569 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 641 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 634 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.