709 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 101,3 m² · constr. 1991 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724631392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72010724631392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 842 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 527 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 454 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 790 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 554 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 491 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 530 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 872 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 508 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 614 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 589 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.