796 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 247,7 m² · constr. 1995 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 545 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724631568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
72010724631568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 986 599 $ Poids 56 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 149 $ Poids 39 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 866 622 $ Poids 39 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 813 586 $ Poids 31 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 530 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 781 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 744 528 $ Poids 27 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 480 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +82 655 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 996 811 $ Poids 17 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 205 533 $ Poids 11 % |
| 11 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 407 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 990 256 $ Poids 7 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 839 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.