809 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010724632098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 424 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 718 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 547 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 111 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 908 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 691 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 294 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 700 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 991 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 672 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.