805 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 151,7 m² · constr. 1992 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72010724632107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 234 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 686 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 582 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 713 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 278 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 785 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 219 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 795 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 305 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 649 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 935 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 776 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 639 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 304 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 766 153 $ Poids 50 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 303 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 028 $ Poids 50 % |
| 11 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 597 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 734 988 $ Poids 48 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 569 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.