801 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 99,1 m² · constr. 1993 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010724632115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 410 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 711 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 899 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 685 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 274 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 694 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 234 $ Poids 65 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 972 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 921 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.