797 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 144,9 m² · constr. 2002 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 387 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72010724632133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 206 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 704 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 246 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 803 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 561 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 732 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 273 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 663 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 195 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 815 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 916 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 795 522 $ Poids 61 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 655 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 481 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 647 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 270 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 782 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 628 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 679 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 693 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 831 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.