793 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 152,4 m² · constr. 2003 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72010724632162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 193 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 724 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 550 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 752 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 229 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 827 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 184 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 837 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 257 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 683 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 906 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 818 614 $ Poids 58 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 643 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 254 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 689 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 254 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 803 928 $ Poids 50 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 073 $ Poids 48 % |
| 11 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 548 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 770 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 714 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 675 706 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.