789 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724632180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010724632180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 884 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 691 976 $ Poids 69 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 924 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 873 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 571 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.