811 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724633080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72010724633080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 127 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 552 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 431 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 304 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 669 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 179 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 530 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 913 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 662 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 521 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 582 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 547 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 233 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 275 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.