813 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724633082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
72010724633082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 354 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 581 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 207 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 196 065 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 328 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 705 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 762 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 604 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 561 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 570 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 836 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 585 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 815 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 571 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 439 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 782 726 $ Poids 68 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 941 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 578 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.