819 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724633107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72010724633107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 461 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 118 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 490 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 546 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 193 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 578 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 228 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 555 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 222 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 512 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 929 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 690 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.