821 Rue RABELAIS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 158,6 m² · constr. 1994 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724633129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
72010724633129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 336 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 708 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 655 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 736 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 153 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 743 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 311 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 819 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 672 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 397 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 811 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 279 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 716 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 897 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 983 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 997 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 801 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 655 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 732 345 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.