812 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 196,4 m² · constr. 1992 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 505 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724633400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
72010724633400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 207 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 786 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 330 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 733 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 695 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 870 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 749 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 798 451 $ Poids 38 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 656 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 698 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 727 427 $ Poids 34 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 869 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 742 863 $ Poids 32 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 884 258 $ Poids 22 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 232 438 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 305 865 $ Poids 17 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 296 697 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.