905 Rue MONTAIGNE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 180,3 m² · constr. 1990 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724634263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
72010724634263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 324 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 745 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 457 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 162 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 789 232 $ Poids 63 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 675 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 771 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 341 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 857 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 196 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +82 576 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 780 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 345 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −61 589 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 852 204 $ Poids 40 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 894 $ Poids 39 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 953 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 705 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 861 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.