918 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 258,4 m² · constr. 1993 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 545 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724641146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
72010724641146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 541 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 999 489 $ Poids 48 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 135 $ Poids 40 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 751 807 $ Poids 30 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 823 141 $ Poids 28 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 513 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 791 060 $ Poids 25 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 670 $ Poids 23 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 485 054 $ Poids 22 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 014 110 $ Poids 17 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 209 358 $ Poids 10 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +109 324 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 980 869 $ Poids 4 % |
| 12 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +90 074 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 929 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.