898 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 199,6 m² · constr. 1993 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724641447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72010724641447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 881 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 933 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 760 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 199 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 742 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 735 407 $ Poids 41 % |
| 5 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 524 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 706 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 714 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 752 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 895 664 $ Poids 30 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 894 551 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 235 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 308 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 299 946 $ Poids 20 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 833 155 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.