708 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724641626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010724641626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 539 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 833 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 522 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 788 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 549 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 872 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 504 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 474 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 525 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 450 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.