704 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724641691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72010724641691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 932 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 635 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 725 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 771 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 637 954 $ Poids 52 % |
| 5 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 405 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 438 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 631 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 720 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 657 782 $ Poids 49 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 586 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +71 693 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 675 683 $ Poids 48 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 654 948 $ Poids 46 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 769 682 $ Poids 44 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 667 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 652 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.