712 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724641898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010724641898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 680 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 495 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 311 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 549 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 091 $ Poids 58 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 641 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 397 598 $ Poids 51 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 442 647 $ Poids 50 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 590 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 851 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 480 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 808 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 505 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.