811 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 205,5 m² · constr. 1991 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724642019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
72010724642019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 227 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 801 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 647 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 884 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 764 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 311 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 747 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 737 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 640 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 708 782 $ Poids 39 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 812 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 899 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 811 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 757 258 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 898 057 $ Poids 25 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 513 $ Poids 21 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 236 759 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.