804 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 162,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724642338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72010724642338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 198 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 492 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 741 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 301 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 322 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 818 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 662 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 835 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 807 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 778 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 680 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 572 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 761 647 $ Poids 40 % |
| 10 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 329 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +71 603 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 795 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 279 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 701 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.