829 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 154,6 m² · constr. 1994 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724642899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72010724642899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 213 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 699 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 463 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 727 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 362 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 800 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 796 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 791 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 647 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 325 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 395 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 662 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 578 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 747 668 $ Poids 46 % |
| 10 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 362 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 779 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 740 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 668 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 793 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 654 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.