817 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 196 m² · constr. 1992 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724643004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
72010724643004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 267 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 785 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 361 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 733 225 $ Poids 63 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 688 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 869 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 749 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 797 683 $ Poids 39 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 726 830 $ Poids 35 % |
| 7 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 689 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 698 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 840 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 742 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 884 212 $ Poids 25 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 883 475 $ Poids 23 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 232 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 305 551 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.