823 Boulevard DEUX-MONTAGNES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 215,7 m² · constr. 1991 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 540 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724643059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
72010724643059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 312 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 822 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 727 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 905 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 784 988 $ Poids 54 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 410 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 765 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 753 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 738 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 723 471 $ Poids 37 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 919 696 $ Poids 25 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 742 $ Poids 25 % |
| 9 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 324 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 863 698 $ Poids 23 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 918 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 242 940 $ Poids 16 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 447 245 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.