809 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 78,4 m² · constr. 1998 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724643824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72010724643824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 339 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 636 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 435 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 220 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 393 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 692 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 368 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 646 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 792 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 824 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 500 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 352 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 413 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 604 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 433 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 555 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +19 814 $ | 586 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 577 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.