811 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 82,7 m² · constr. 1992 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724643925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010724643925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 435 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 220 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 346 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 634 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 408 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 690 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 368 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 644 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 837 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 498 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 784 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 436 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 552 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 353 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 414 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 603 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 584 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 747 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 235 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 636 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.