822 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
72010724644331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 396 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 728 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 554 844 $ Poids 72 % |
| 3 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 830 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 697 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 284 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 587 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 1029, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 348 m · Vendu 532 000 $ (5 401 $/m²) 98,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 564 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 1031, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 343 m · Vendu 476 000 $ (4 818 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 520 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 319 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 710 310 $ Poids 62 % |
| 10 | 1034, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-12 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.