827 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 167,8 m² · constr. 1998 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72010724644595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 750 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 614 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 770 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 481 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 701 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 336 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 856 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 154 $ Poids 54 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 763 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 772 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 872 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 706 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 673 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 927 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 839 932 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.