825 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010724644664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 527 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 221 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 447 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 637 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 471 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 694 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 315 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 563 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 327 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 525 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 463 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 647 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 720 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 246 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 845 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 922 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 501 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 448 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 559 943 $ Poids 62 % |
| 11 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 534 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 555 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 509 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 605 968 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.