823 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 144,5 m² · constr. 1998 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72010724644743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 586 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 718 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 480 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 787 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 511 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 650 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 313 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 800 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 900 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 779 687 $ Poids 62 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 628 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 488 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 768 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 642 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 719 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 635 474 $ Poids 51 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 931 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 372 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.