830 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 197,2 m² · constr. 2001 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
72010724644779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 822 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 296 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 931 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 788 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 910 974 $ Poids 60 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 523 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 763 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 788 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 829 238 $ Poids 38 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 738 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 849 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 727 330 $ Poids 32 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 888 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 773 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 354 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 864 473 $ Poids 28 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 830 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 901 925 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.