828 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 79,1 m² · constr. 1993 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72010724644788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 478 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 624 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 549 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 216 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 507 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 679 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 350 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 552 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 362 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 514 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 486 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 634 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 723 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 242 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 849 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 959 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 489 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 471 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 1030, Cassandre, Deux-Montagnes 2025-05-09 · 384 m · Vendu 253 938 $ (3 350 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 280 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 560 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 544 795 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.