821 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010724644822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 318 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 537 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 499 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +9 455 $ | 226 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 421 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 650 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 459 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 708 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 307 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 697 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 250 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 435 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 660 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 904 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 512 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 822 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 506 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 567 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 420 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 571 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 481 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 617 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.