826 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 174,7 m² · constr. 1993 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010724644866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 418 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 493 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 698 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 606 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 769 340 $ Poids 62 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 543 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 760 020 $ Poids 52 % |
| 6 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 344 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 854 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 288 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +69 513 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 777 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 858 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 704 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 687 018 $ Poids 39 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 912 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 705 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 839 273 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.