824 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 159,4 m² · constr. 1991 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724644975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72010724644975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 700 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 588 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 727 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 329 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 479 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 410 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 944 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 706 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 502 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 803 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 895 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 792 313 $ Poids 53 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 651 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 841 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 667 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.