832 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 90,6 m² · constr. 1994 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724645821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72010724645821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 390 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 551 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 311 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 469 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 735 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 258 866 $ Poids 70 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 574 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 232 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 830 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 659 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 445 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 686 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 397 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 669 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 509 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 668 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 378 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 592 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 588 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 581 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.