670 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724650350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010724650350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 542 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 451 183 $ Poids 68 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 903 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 560 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 558 574 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 967 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 196 $ Poids 34 % |
| 6 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 763 $ Poids 33 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 654 $ Poids 32 % |
| 8 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 277 123 $ Poids 31 % |
| 9 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 159 $ Poids 24 % |
| 11 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 571 $ Poids 21 % |
| 12 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 152 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.