676 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 171 m² · constr. 1989 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724650861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72010724650861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 778 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 668 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 285 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 721 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 473 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 689 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 044 $ Poids 42 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 812 845 $ Poids 37 % |
| 7 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 302 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 768 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 102 $ Poids 34 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 647 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 646 721 $ Poids 31 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 775 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 339 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.